Cena mieszkania na wynajem - od czego zależy

Rynek nieruchomości we Wrocławiu pełny jest różnorodnych ofert. Na portalach z ogłoszeniami znajdziesz mieszkania tak różne, że nie sposób opisać je w jednym artykule. Dostępne są kawalerki, mieszkania dwupokojowe i większe. Niektóre nieruchomości mają ogród lub balkon. Na wyposażeniu są meble bądź ich nie ma. W ofercie może być zawarty garaż czy parking bądź najemca korzysta z miejsca pod blokiem. Rodzajów mieszkań na wynajem jest parę tysięcy, różnią się m.in. standardem, lokalizacją czy metrażem. Jaki zatem jest koszt wynajmu mieszkania?

Od czego zależą koszty najmu mieszkania we Wrocławiu

Cena wynajmu zależna jest od wielu czynników, przede wszystkim wpływ na nią mają:

  • lokalizacja – mieszkania na obrzeżach będą tańsze niż te w ścisłym centrum,
  • wielkość mieszkania – najmniej zapłacisz za kawalerkę, więcej za 2 pokoje, jeszcze więcej za 2 pokoje z osobną kuchnią,
  • dodatkowe atuty – balkon czy ogród również podnoszą cenę wynajmu,
  • transport miejski i miejsce parkingowe – przypisane miejsce parkingowe czy garaż oraz mieszkania zlokalizowane przy dobrych węzłach komunikacyjnych (szczególnie te niedaleko linii tramwajowych) zazwyczaj mają wyższą cenę,
  • rozkład pomieszczeń + dodatkowe pomieszczenie (schowek/piwnica) – przypisana do lokalu piwnica lub schowek na rowery to nie tylko dodatkowy atut, ale także czynnik mający wpływ na cenę,
  • wyposażenie mieszkania – w cenie masz uwzględnione wszystkie niezbędne meble i sprzęt (np. pralka). Mieszkania bez podstawowego wyposażenia są zazwyczaj tańsze, a te zawierające także wyposażenie dodatkowe, np. telewizor plazmowy czy ekspres do kawy, zazwyczaj mają wyższą cenę,
  • koszty za media – czy uwzględnia wszystkie opłaty.

Jaki jest koszt wynajmu mieszkania we Wrocławiu?

Ofert na rynku jest bardzo wiele, a przeglądając je, szybko zorientujesz się, że wachlarz cen także jest spory. Najtańsze mieszkania to kawalerki na obrzeżach. Często jako osobne mieszkania w domach jednorodzinnych możesz znaleźć je od 1500 zł miesięcznie. Za kawalerkę w centrum (z opłatami) musisz zapłacić już 2000 zł co miesiąc. Za dwa i trzy pokoje zapłacisz nawet 3000 zł/miesiąc, jeśli lokalizacja jest atrakcyjna. Dwupoziomowy apartament o wysokim standardzie to wydatek rzędu 4000-6000 zł miesięcznie Luksusowy apartament w wieżowcu czy przy samej Odrze to nawet 9000 zł/miesiąc. Nie da się konkretnie odpowiedzieć na pytanie o koszt wynajmu – zbyt wiele czynników ma na niego wpływ.

Garść informacji dla wynajmującego

Jeśli jesteś wynajmującym, porównaj podobne oferty i weź pod uwagę powyższe czynniki, warunkujące ostateczną cenę przed umieszczeniem oferty wynajmu. Co ważne, jako wynajmujący masz obowiązek rozliczać PIT z wynajmu. Pamiętaj jednak o przywilejach, z których możesz skorzystać – odliczeniach.

Czy koszt wynajmu mieszkania można odliczyć od podatku? Jeśli w PIT-36 wykazujesz przychody z najmu, pamiętaj, że możesz je pomniejszyć o wydatki związane z lokalem. Jeśli więc wykonywałeś remont, drobne naprawy, kupowałeś meble czy sprzęt AGD, możesz odjąć koszty od przychodów. Taki zabieg da Ci finalnie mniejszy podatek do zapłacenia.